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房地產投資增速再創新低!水泥需求還有希望嗎?

Date: 2022-10-21
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10月24日,國家統計局發布1-9月份房地產開發投資數據。今年1-9月,全國房地產開發投資約10.36萬億元,同比下降8.0%,再創新低。

房地產投資增速再創新低!水泥需求還有希望嗎?

同時,1—9月份,房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米,同比下降5.3%。其中,住宅施工面積621201萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米,下降38.0%。其中,住宅新開工面積69483萬平方米,下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面積29595萬平方米,下降19.6%。

政策效果顯現 房地產已經看到回暖曙光

雖然1-9月房地產投資增速繼續下跌,但曙光已經出現,房地產投資增速下滑態勢進一步放緩。

國家統計局披露的數據顯示,今年1-2月的全國房地產開發投資同比數據為上漲3.7%,1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項同比指標分別為:0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。1-9月投資增速降幅已經從近三個月的1.4、1、1收窄至0.6。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,雖然1-9月份全國房地產開發投資數據的同比跌幅為8.0%,但需要看到的是,8月、9月單月投資規模已保持環比正增長拉升,說明各個城市近期也在積極防范該指標失速的風險。

從到位資金來看,國家統計局數據顯示,今年1-9月,房地產開發企業到位資金約11.43萬億元,同比下降24.5%。其中,國內貸款約1.37萬億元,同比下降27.2%;自籌資金約4.06萬億元,同比下降14.1%;定金及預收款約3.73萬億元,同比下降34.1%;個人按揭貸款約1.84萬億元,同比下降23.7%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,開發商資金面繼續好轉,1-9月份房地產開發企業到位資金同比下跌24.5%,跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點。跌幅連續兩個月收窄,顯示開發商資金面在好轉。一方面,受去年低基數的影響,另一方面近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入,加上開發商大力度降價促銷,同時緊縮拿地和開工,助力資金面好轉。

從商品房銷售面積和銷售額方面來看,1—9月,全國商品房銷售面積10.1萬億平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額9.9萬億元,同比下降26.3%。這兩個指標均連續兩個月收窄。

其中,9月單月,全國商品房銷售面積和銷售額環比分別增長39.3%、33.7%。

在水泥行業最為關心的拿地方面,2022年1-9月,TOP100企業拿地總額10478億元,拿地規模同比下降51.2%,降幅比上月收窄2.1個百分點,連續四月維持收窄態勢。9月分,50家代表房企拿地總額同比下降45.3%,環比大幅上漲130.2%。

業內分析人士認為,得益于房地產調控政策的累加效果,行業整體信心正在回升。

基建項目年底沖刺 繼續支撐水泥需求

國家統計局發布,前三季度,全國固定資產投資(不含農戶)421412億元,同比增長5.9%,連續3個月保持回升態勢?;A設施投資同比增長8.6%,增速比1—8月份加快0.3個百分點,連續五個月回升。

另外,今年1-8月,交通固定資產投資達2.34萬億元,同比增長6.6%?;ㄍù髷祿y計顯示,9月超1.5萬億元基建項目密集開工。

具體來看,9月1日-9月15日,全國開工的重大基建項目約16個,共計總投資約2085億元,包括公路、水利、市政、產業園等。其中,2個項目總投資超200億元。9月16日-9月30日,全國開工的重大水利電力、市政、產業園、港口、機場項目39個,共計總投資約5552億元;公路重大項目22個,約3094億元;重大鐵路、軌道交通項目15個,約5000億元。這其中包括多個總投資300億元以上的大項目。

同時,深圳、上海、成都等多個城市宣布啟動一批重大項目建設,據不完全統計,項目總投資接近2萬億元。例如,9月22日,成都市東部新區2022年第四批次重點項目集中開工儀式舉行,涉及24個高能級項目,總投資418.3億元。

國家統計局日前發布數據顯示,9月我國建筑業商務活動指數(建筑業PMI指數)為60.2%,較上月上升3.7個百分點,位于較高景氣區間,創年內新高,建筑業生產活動繼續擴張。這與基礎設施項目建設保持較快施工進程,市場需求繼續回升不無關系。

國家發展改革委投資研究所研究員吳亞平表示,基建投資屬于固定資產投資的“三駕馬車”之一,是擴大有效投資需求的重要抓手。今年基建投資快速增長,對擴大內需、促進經濟穩定運行無疑發揮了重要作用。同時,基建投資需求就是上游產業鏈供應鏈的“銷售收入”,對鋼鐵、水泥、砂石料、工程機械和建筑施工等上游企業具有明顯的拉動作用。

水泥市場需求依舊較大 但整體回落難以避免

據中國水泥網數據顯示,當前全國水泥價格指數CEMPI持續上升。10月25日,全國水泥價格指數為154.54,較8月初上漲12點?;ㄐ袠I景氣度提升以及房地產行業回暖對近期行情起到了一定程度上的支撐。

房地產投資增速再創新低!水泥需求還有希望嗎?

目前,房地產行業經過前段時間的筑底,已經初步顯現出回暖跡象。接下來,隨著政策調控效果的進一步顯現,房地產回升態勢有望延續。

特別是,9月底,中央連出三條重磅利好,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,政策組合拳出擊,為樓市注入信心,促進剛需和改善性住房需求釋放,四季度市場有望加速恢復。

基建方面,二季度疫情嚴重沖擊階段過后,三季度中國經濟轉入了回穩向上的過程。除了疫情對消費的影響減弱外,三季度在各類穩增長政策工具發力顯效下,基建增速持續回升并成為提振內需的主要動力。

國家統計局固定資產投資統計司司長翟善清近期也表示,要扎實落實盤活地方專項債結存限額、專項再貸款與財政貼息配套支持部分領域設備更新改造、加快農業農村基礎設施建設等系列舉措,推動擴大有效投資;優化民間投資環境,充分發揮政府投資引導撬動作用,有效調動民間投資積極性,促進投資持續向好。

基建的穩步推進加之房地產行業企穩回暖無疑將有利于提振水泥市場需求。未來國內水泥需求依舊較大,不過“房住不炒”依舊是我國房地產行業發展的主基調,房地產行業已經告別高增長時代。受此影響,水泥需求整體回落或將難以避免,未來在有限市場空間下,將更加考驗水泥企業在成本控制、環保水平等方面的硬實力。


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